Ülkemiz nüfusunun bir kısmı ipotekte kendi konutlarını edinmede devlet yardımı almaya hak kazanabilir. Rusya Federasyonu topraklarında, sadece büyük aileler, genç öğretmenler ve akademisyenler gibi sosyal gruplar için değil, aynı zamanda mevcut yaşam koşulları rahat olan o kategorideki vatandaşlar için ipotek kredisi vermek için özel programlar var.
Devlet ipoteği sübvansiyonları
Mortgage sübvansiyonu, nüfusun sosyal olarak dezavantajlı kesimlerinin yaşam koşullarını iyileştirmeyi amaçlayan ve bugün aşağıdaki şekillerde sunulan, devletten maddi yardım programıdır:
- Kredinin belirli bir kısmının bankaya ücretsiz ödeme. Bir vatandaş için yeni bir kredi için peşinat olarak ve mevcut bir kredinin kısmen geri ödemesi için ödeme yapılabilir.
- İpoteğe verilen faiz oranının düşürülmesi, kişinin daha uygun koşullarda kredi kullanmasına izin verilmesi. Bu sübvansiyon şeklinde ödenen faizdeki düşüş, peşinatın büyüklüğüne ve kredinin aylık ödemelerine bakılmaksızın gerçekleşecektir.
- Sosyal fondan konut alımı için sübvansiyonlar. Bir vatandaş taksitle bir daire ya da kendi evini satın alma hakkına sahiptir, yani, bir borç için faiz ödemekten tamamen muaftır. Bu koşullar, yalnızca özel bir devlet fonuna dahil olan ve özellikle sübvansiyonlar için tasarlanan konutların edinimi için geçerlidir.
Bugün ipotek kredileri için başka devlet sübvansiyonu bulunmamaktadır.
2018 için karlı programlar
Her bir sübvansiyon formu, her biri borçlunun belirli şartları yerine getirmesini gerektiren özel kredi tekliflerinde uygulanır; bu nedenle, devlet yardımı için başvuran her biri, kredi koşullarını dikkatlice okumalı ve kendisine en uygun olan seçeneği seçmelidir. Ayrıca, 2018'de faaliyet gösteren devlet destekli tercihli ipotek programları hakkında bilgi verilecek.
"Genç Aile" programı
Bu programa yalnızca medeni hallerini resmen kaydeden ve yaşı 35 yılı aşmayan genç eşler katılabilir. Ayrıca, çift yerel yönetimde yaşam koşullarını iyileştirmek için sıraya girmelidir.
"Genç Aile" programı kapsamındaki sübvansiyonların boyutları:
- Sadece iki eşden oluşan aileler için% 35;
- Ailede en az bir çocuk varsa% 40'ı ödenir;
- başka bir çocuğun doğumundan sonra ek% 5 verilebilir.
Bu fonlar hem peşin ödeme yapmak hem de bir kredinin asıl tutarını geri ödemek için kullanılabilir.
Askerlik için Yararları
Askerlik için ipotek kredisi için özel koşullar var. Bu programın avantajı, kredi oranının yüzde 12 ile yarısını geçmemesidir. Borçlular için gerekenler:
- askeri bir sözleşmenin mutlaka 1 Ocak 2005 tarihinden sonra imzalanması gerekiyor;
- Bir askerin hizmet süresi 3 yıldan fazla olmalıdır;
- NIS - Birikimli Mortgage Sistemine katılım;
- Borçtaki peşinatın en az% 20 olması gerekir.
Rusya Federasyonu İçişleri Bakanlığı çalışanları için de benzer şartlar öne sürülmüştür - tek fark devlete hizmet süresinin 10 yıldan fazla olması gerektiğidir.
Çocuklu aileler için ipotek
Bu programa katılırken, eşlerin yaşı önemli değildir, ancak ön koşul, ailede en az bir çocuğun bulunması ve ikinci yılın Ocak 2018 ile Aralık 2022 arasındaki dönemlerinde planlanmasıdır.
“Genç Aile” programında olduğu gibi, eşlerin resmi bir evlilikte olması gerekir.
Bu program, yılda% 6 oranında bir kredi almanıza izin verir ve maksimum kredi tutarı aşağıdakileri geçmemelidir:
- Moskova ve Leningrad bölgeleri için 8 milyon ruble;
- Rusya Federasyonu geri kalanı için 3 milyon.
Sosyal İpotek Programı
Bu programa yalnızca barınma koşulları resmi olarak elverişsiz olarak kabul edilen aileler katılabilir. Borçlular için ek şartlar:
- 30 yıla kadar yaş;
- kredinin% 50'sinden fazlasını ödeyebilme;
- resmi istihdam ve ipoteği tek başına ödemek için yeterli gelir.
Sosyal ipotek, sadece özel bir devlet fonundan konut alımı için geçerlidir, konut maliyeti piyasadan iki buçuk kat daha düşüktür.
Genç profesyoneller için ipotek
"Genç uzman" tanımı, Rusya Federasyonu vatandaşlarını yüksek mesleki eğitim diplomasına sahip olan ve 3 yıldan fazla bir süredir bir yerde çalışmış olanları içerir. Program katılımcısının yaşı 30 yılı geçmemelidir.
Bu durumda sübvansiyon şudur:
- Bir dönemde devlet, satın alınan konut maliyetinin% 20'sini öder.
- Kredi oranı yüzde on buçuk geçemez. Genç öğretmenler için -% 8,5'ten yüksek değil.
Programa katılım için ek şart: peşinat, toplam kredi tutarının% 10'undan az olmamalıdır.
Doğum sermayesi
Annelik sermayesi hem bir borcun peşinatını ödemek hem de cari borçları ödemek için kullanılabilir. Devlet sertifikanın kullanımını sınırlamaz.
Bu önemlidir! Bu fayda programlarından herhangi biri yalnızca bir kez kullanılabilir.
2018’de tüm devlet programlarının genel şartları
Seçilen borç verme programına bağlı olmayan borçlu için bir takım temel şartlar vardır. 2018 yılında, tercihli koşullarda ipotek kredisi almanın genel şartları şunlardır:
- Borçlu Rus vatandaşlığına sahip olmalıdır.
- Alınan fonlar yalnızca birincil mülkleri satın almak için kullanılabilir.
- Satın alınan konut zorunlu sigortaya tabidir.
- Bir veya başka bir sübvansiyon programına katılma hakkı belgelerle doğrulanır.
- Borçlu resmi olarak çalıştırılmalıdır.
- Yıllık kredi oranı en az% 12 olmalıdır. Faiz, borç alan ile devlet arasında bölünebilir: örneğin, büyük aileler için böyle bir program kullanılır.
- Maksimum kredi süresi 30 yıldır.
- Yeni konut, kişi başına metrekare sayısı için gereksinimleri karşılamalıdır. Bu gereksinimler değişebilir, bu nedenle satın alınan dairenin ailenin büyüklüğüne uygun olduğundan emin olmak önemlidir.
- Peşinat toplam kredi tutarının% 20'sinden az olamaz.
- Kredi Rus para birimi cinsinden verilir.
Aslında, bu şartların istisnaları olabilir: örneğin devlet, peşinatın bir kısmını ödeyebilir veya belirli bir vatandaş kategorisi için azami kredi süresini azaltabilir.
Tercihli ipoteğin tescili için algoritma
Devlet destekli bir ipotek edinme işlemi, başka bir kredi almaktan farklı değildir. Bunun tek istisnası, belirli bir vatandaşın tercihli durumunu doğrulamak için gerekli olan ek belge paketleridir.
Belge koleksiyonu
Potansiyel borçlunun aşağıdaki belgeleri bankaya teslim etmesi gerekecektir:
- bir pasaport ve kopyası, ev kayıt defterinden bir alıntı, aile bileşimi belgesi ve diğer kişisel belgeler;
- gelir belgesi ve resmi istihdam;
- mevcut bir devlet sertifikası (örneğin bir analık sermaye sertifikası);
- güncel yaşam koşullarının onayı yazılı olan belgeler.
Elbette, belgeler grubu katılmak istediğiniz hangi tercihli programa ve hangi bankaya başvurduğunuza bağlı olarak değişebilir.
Banka seçimi
Bir ipoteğe yönelik sübvansiyon alabilmek için, bir devlet bankası seçmelisiniz, aksi takdirde herhangi bir hak başvurusunda bulunamazsınız.
Kredinin şartları da önemli bir rol oynar: çoğu, aylık ödemelerin boyutuna ve toplam kredi süresine bağlıdır. Finansal yeteneklerinizi makul bir şekilde değerlendirmek önemlidir.
Daire seçimi
Bir daire satın aldığınız evin mutlaka devlet akreditasyonunu geçen bir geliştirici tarafından yapılması gerekir. Bu tür kalkınma şirketlerinin bir listesini, bir bankacılık organizasyon çalışanından talep edebilirsiniz. Unutmayın ki, aynı zamanda hem fiyat hem de konfor seviyesi için size uygun bir ev bulmak her zaman mümkün bir iştir.
Bir sözleşmenin imzalanması
Herhangi bir belgeyi imzalarken son derece dikkatli olmaya değer ve bir kredi anlaşması söz konusu olduğunda, her şeyi birkaç kez kontrol etmek yararlıdır. Gelecekte olası olumsuz yaptırımlardan kaçınmak için nüanslara ve hassas baskıya dikkat edin.
Banka çalışanlarının anlaşılmaz ayrıntılarını açıklığa kavuşturmaktan çekinmeyin ve imzanızı ancak belgelerdeki hiçbir şeyin size hiçbir şüphe vermemesi durumunda koyun.
Mülkiyet kaydı
Bir konut kredisiyle ev satın almak, dairenin tam sahibi olmak, ancak kredinin son ödemesini yapmanızın ardından. Bununla birlikte, satış sözleşmesinin bir kopyasını Federal Kayıt Servisi'nin yerel şubesine sunmanız gerekecektir, aksi takdirde satın alınan mülkte yaşama ile ilgili sorunlar olabilir.
Devlet destekli ipoteklerin artıları ve eksileri
Avantajlarına rağmen, tercihli bir ipoteğin yalnızca avantajları değil aynı zamanda dezavantajları da vardır. Biri ve diğeri ile tanışabilirsiniz.
Devlet desteğiyle ipotek kredisinin avantajları:
- Bir kredi için indirimli oran (yüzde bir kaç size birkaç yüz bin ruble tasarruf);
- gizli komisyon yok;
- Nüfusun düşük gelirli grupları bile yeni konut satın alabilir.
Bu programın dezavantajları:
- projeye katılan sınırlı sayıda ev ve geliştirici;
- devletin işbirliği yapacağı nispeten az sayıda bankacılık kuruluşu;
- kredi tutarının limiti vardır;
- konut alımı için herhangi bir sosyal programa katılmak için zorunlu koşullar.
Bu nedenle, devlet destekli imtiyazlı ipotek, devletin, bir nedenden ötürü, yeni ve konforlu konutlar sağlayamayan nüfusun bu kesimlerine sağladığı yardımdır.
2018 yılında, biri ihtiyaç duyan herkes tarafından kullanılabilecek birçok özel ipotek kredisi programı bulunmaktadır. Önemli bir koşul, borçlunun, yalnızca para veren bir finansal kurumun değil, aynı zamanda gayrimenkul alımını sübvanse eden devletin de belirli gereklilikleri karşılaması gerektiğidir.
